Оказание услуг по оценке стоимости

Как правило, при оценке земли требуется определить либо рыночную стоимость земельного участка, либо рыночную стоимость права аренды земельного участка. Очевидно, что оценка земельного участка в первую очередь, зависит от месторасположения, спроса и предложения на земельные участки, наличие инженерных коммуникаций, имущественных прав и ограничений, а также прочих факторов, существенно влияющих на стоимость.

Рыночной стоимости земельного участка свойственно со временем изменяться, в связи с этим, оценка земельных участков проводится, ориентируясь на состояние в конкретный период времени. В случае если целевое назначение участка (разрешенного использования) меняется, его рыночная стоимость также претерпевает изменения.

Рыночная оценка стоимости земли так же зависит от ожидаемой величины, срока и вероятности получения дохода от его эксплуатации за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании.

Что касается определения рыночной стоимости права аренды, то она, в основном, зависит от правомочий арендатора, срока действия права, обременений права аренды, прав иных лиц на оцениваемый объект и целевого назначения (разрешенного использования) земельного участка.

Стоимость права аренды земельного участка также зависит от ожидаемой величины, продолжительности и вероятности получения дохода от права аренды объекта недвижимости за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании.

Рыночная оценка земли, или оценка земельных участков необходима в таких случаях:

• получение в банке кредита под залог земельного участка;
• продажа либо отчуждение земельного участка;
• взнос в уставный фонд юридического лица;
• раздел имущества;
• вступление в наследство;
• составление бизнес-плана организации.