ОЦЕНКА НЕЗАВЕРШЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ
Объектами оценки незавершенного строительства выступают здания и сооружения. Наиболее частым объектом для оценки выступают строения жилого назначения (коттеджи, дома и т. д.). Данный вид оценки требует больших временных затрат и высокой квалификации оценщика в данной области, нежели оценка завершенного строительства (в большинстве случаев). Помимо жилых строений, объектами оценки могут быть сооружения промышленного назначения.
Несмотря на незавершенность строительства, данные объекты могут являться объектами различного рода сделок.
Оценка незавершенного строительства профессиональными оценщиками определяет рыночную стоимость объекта сделки с учетом степени готовности.
Оценка данного типа недвижимости и индивидуальные характеристики конкретного недвижимого имущества оказывают существенное влияние на ее итоговую рыночную стоимость. Основными характеристиками, оказывающими существенное влияние на рыночную стоимость объекта, является местоположение, размер, назначение земельного участка, а также стадия строительства объекта.
Основной сложностью оценки незавершенного строительства заключается в том, что объект оценки не готов к использованию по прямому назначению, в виду чего не может приносить доход. Кроме того, он требует дополнительных вложений (финансовых и временных) на завершение строительства. При этом информации в открытом доступе по реализации объектов, незавершенного строительства нет.
К осложнениям процедуры оценки можно отнести давний срок прекращения строительства. Это приводит к износу незавершенного объекта в большей мере, чем готовых. Как пример, можно привести отсутствие кровли, что влечет за собой усиленное воздействие влаги на внутренние элементы здания и разрушает их гораздо быстрее.
Вся эта специфика и определяет процедуру оценки и выбор методов расчета стоимости объекта незавершенного строительства
Стоимость услуг по оценке зависит от объема и трудоемкости работ, методов и сроков оценки.
Тел: 8(0162)23-31-17, 53-18-97, 20-87-90, мтс. +375297984010, www.nek.by E-mail: ocenka@pti.by